為了打擊投資者購(gòu)房推高深圳房?jī)r(jià)行為，深圳市15日再出重拳，推出“7.15”的八項(xiàng)措施新政，該新政由深圳市住建房、規(guī)劃與自然資源局、銀保監(jiān)局和人民銀行深圳市中心運(yùn)行等八部門(mén)聯(lián)合下的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ芬笊顟?hù)家庭需要滿(mǎn)繳滿(mǎn)3年社保方可購(gòu)房，成年單身或者離異人士同樣要求繳滿(mǎn)3年社保;夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;購(gòu)買(mǎi)豪宅最低首付款比例均提高至80%。該《通知》即日起執(zhí)行。中國(guó)(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，此舉意在彌補(bǔ)漏洞打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)非理性上漲。

多方措施嚴(yán)防各種投資入市

今年以來(lái)受許多投資資金涌入影響，3-4月出現(xiàn)蛇口灣璽豪宅遭到國(guó)內(nèi)富豪搶購(gòu)，5-6月二手房出現(xiàn)新一輪暴漲，漲幅約兩成，令二手房和新房?jī)r(jià)差巨大，吸引9000市民爭(zhēng)搶光明金融街華發(fā)融御華府400套房。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳樓市中投資客占比逾35.5%，離2015年高峰期只差不到5個(gè)點(diǎn)。

為了遏制深圳房?jī)r(jià)非理性上漲，此次深圳市出臺(tái)“7.15”的八項(xiàng)措施新政，《通知》從調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理、加大二手住房交易信息公開(kāi)力度和嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為八面全國(guó)堵住投資性購(gòu)房漏洞、嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)炒作，抬高投資購(gòu)房成本等。

《通知》要求深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。此舉不但普通新入戶(hù)市民可能投資購(gòu)房，也限制離婚人士投資購(gòu)房，并且還要具有連續(xù)三年繳交社保記錄，從而堵塞新入戶(hù)市民和離異人士無(wú)需社保的漏洞。
 

受“7.15“”新政影響，入戶(hù)市民購(gòu)買(mǎi)新房需繳滿(mǎn)三年社保，以抑制投資購(gòu)房 圖為羅湖一新房 記者 李昌鴻 攝

《通知》進(jìn)一步完善差別化住房信貸措施，購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%，此舉旨在借其他人名額投資購(gòu)房;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%，此舉意在提高投資購(gòu)房尤其是豪宅的支付成本。此次新政還發(fā)揮稅收調(diào)控作用，更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格;同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年;新政細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)，單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬(wàn)元，750萬(wàn)上以為豪宅，將按豪宅稅收取。

此外，《通知》還將加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。深圳還將推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理，進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限。深圳市住建局等還將打擊涉嫌捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)行為和違規(guī)挪用各類(lèi)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融機(jī)構(gòu)、

取經(jīng)長(zhǎng)沙標(biāo)本兼治 近兩千套安居型商品房放開(kāi)申購(gòu)

今年5-6月深圳市房?jī)r(jià)暴漲吸引國(guó)內(nèi)外廣泛的關(guān)注，深圳市住建局也采取系列措施進(jìn)行遏制。為了學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙市調(diào)控房?jī)r(jià)的優(yōu)點(diǎn)，深圳市住房和建設(shè)局考察組一行10人近日與湖南省長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局交流。深圳市住建局考察組對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作成效、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和典型做法給予很高評(píng)價(jià)。

長(zhǎng)沙作為全國(guó)二線(xiàn)城市和湖南省省會(huì)，目前房?jī)r(jià)介于6000-22000元不等，這在全國(guó)許多二線(xiàn)城市中處于洼地，約深圳市房?jī)r(jià)的五至八分之一，這在許多二線(xiàn)城市中是奇跡，因此吸引深圳市的關(guān)注和借鑒。在此次交流會(huì)上，長(zhǎng)沙市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處詳細(xì)介紹了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的做法和經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)業(yè)務(wù)處室(單位)就開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理、商品房銷(xiāo)售管理、全裝修等工作進(jìn)行了深入研討。

與此同時(shí)，深圳市也加大安居房供應(yīng)，7月14日，深圳市住建局發(fā)布通告，面向全市安居型商品房在冊(cè)輪候人和符合條件的領(lǐng)軍人才公開(kāi)配售恒大都會(huì)廣場(chǎng)1850套安居型商品房。據(jù)悉，該項(xiàng)目配售均價(jià)為27925元/平米。恒大都會(huì)廣場(chǎng)為安居型商品房，房源為1850套，其中兩房戶(hù)型房源1739套，三房戶(hù)型房源111套。據(jù)悉，2020年7月16日起，有意申購(gòu)恒大都會(huì)廣場(chǎng)安居型商品房的家庭可登陸深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。

中原：市場(chǎng)降溫將會(huì)立竿見(jiàn)影

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，疫情后深圳市樓市成交反彈太快，力度太猛，導(dǎo)致近期樓市有點(diǎn)過(guò)熱的態(tài)勢(shì)，所以才有今天政策的出臺(tái)。

港人單套住宅影響不大 豪宅稅和公寓首付提高增加成本

鄭叔倫稱(chēng)，縱觀這次的調(diào)控政策，首先是需求的管理，限購(gòu)條件收緊社保年限的延長(zhǎng)，深戶(hù)也需要連續(xù)三年社?；蚶U納個(gè)稅才可以購(gòu)買(mǎi)住宅，進(jìn)一步提高了購(gòu)買(mǎi)住宅的門(mén)檻，立即可以把市場(chǎng)上的有效需求降低，相信可以為市場(chǎng)降溫取到立竿見(jiàn)影的效果。另外，貸款條件差別化的調(diào)整，遵從房住不炒的主導(dǎo)精神，主要是針對(duì)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的客戶(hù)貸款條件進(jìn)一步提高，盡量避免誤傷首套剛需客戶(hù)，二套普通住宅首付7成，豪宅首付8成，置換型物業(yè)銷(xiāo)售壓力增大，相信也可以一定程度抑制投資氛圍。短時(shí)間內(nèi)交易量預(yù)計(jì)明顯下降，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

他表示，針對(duì)上半年個(gè)別新房項(xiàng)目出現(xiàn)多人搶購(gòu)的火爆局面，此次新政將針對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)進(jìn)行了多方面的限制。此次新政控制需求，堵死各類(lèi)炒房途徑，包括落戶(hù)即買(mǎi)房、離婚買(mǎi)房、一二手倒掛搶房等;限制豪宅成交、保障剛需，抑制房?jī)r(jià)升幅，包括增值稅、豪宅標(biāo)準(zhǔn)、差別化信貸等;持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)整頓工作，持續(xù)要做好規(guī)范宣傳和各項(xiàng)規(guī)范工作。

對(duì)于此次新政對(duì)港人的影響，鄭叔倫表示，新政對(duì)港人影響不大，因?yàn)橄愀廴酥荒苜I(mǎi)一套;新政打擊投資炒房，上半年港人涉足炒房的人并不多。不過(guò)，在豪宅稅對(duì)港人未來(lái)購(gòu)房有影響，超過(guò)750萬(wàn)收取的豪宅稅將是一筆不少的支出，而深圳很多樓盤(pán)總價(jià)超過(guò)了750萬(wàn)。而商業(yè)公寓和豪宅公寓盡管不限購(gòu)不限貸，但是其首付大幅提高也令港人購(gòu)房成本和壓力大增。
 

深圳市出臺(tái)樓市新政高門(mén)檻嚴(yán)拒炒家 圖為深圳布吉一二手房 記者 李昌鴻 攝

深圳“7.15”房產(chǎn)新政要點(diǎn)

1.購(gòu)房限制：深戶(hù)籍 3年，非深戶(hù)籍 5年，需繳交社保或繳稅證明;

2.購(gòu)買(mǎi)豪宅首付上調(diào)至 6成，非首套房則為8成;

3.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年;

4.成交價(jià)在 750萬(wàn)元人民幣或以上算為豪宅;

深圳樓市「7.15」新政前后對(duì)比

7.15前

1.深戶(hù)居民家庭、 成年單身人士沒(méi)有個(gè)稅或社保要求

2.離異前家庭住房總套數(shù)在離異后不作計(jì)算

3.本市無(wú)房但有商業(yè)住房貸款首付最低五成

4.已有一套房首付七成

5.增值稅免征條件需購(gòu)房滿(mǎn)2年

6.普通住戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)容積率在 1.0 以上 面 積 144平米以下、或容積率 在1.0以上面積120平米

7.15后

1.落戶(hù)滿(mǎn)三年需36個(gè)月以上個(gè)稅或社保離異夫妻任何一方購(gòu)房

2.離異滿(mǎn)三年前住房套數(shù)按離異前總套數(shù)計(jì)算

3.增值稅免征條件購(gòu)房滿(mǎn)5年

4.本市無(wú)房但有商業(yè)住房貸款，已普通住宅最低首付五成、非普通住宅最低六成

5.普通住宅最低首付七成、非普通住宅最低八成

6.普通住戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)容積率在1.0以上單套面積120平米以下或者144 平米以下、實(shí)際成交價(jià)低于750萬(wàn)元

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