“銀地（G）［2023］-20號(hào)地塊使用權(quán)由寧夏新思路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得……”9月6日，在自治區(qū)公共資源交易服務(wù)中心，隨著公證人員的宣布，銀地（G）［2023］-20號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束，寧夏以“網(wǎng)上交易+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”方式確定土地使用權(quán)人的首單交易成交，打破了我區(qū)土地市場(chǎng)以“價(jià)高者”確定土地使用權(quán)人的傳統(tǒng)模式，多元化的土地市場(chǎng)交易方式正在全區(qū)形成。
本次出讓的土地面積35033.46平方米（約合52.55畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，位于銀川市金鳳區(qū)長(zhǎng)城中路南側(cè)、寧安大街林帶西側(cè)，具有交通便捷、周邊配套成熟、容積率低等優(yōu)勢(shì)，備受房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注。經(jīng)3家房地產(chǎn)企業(yè)6輪報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，最終以“網(wǎng)上交易+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”方式由寧夏新思路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以最高限價(jià)1.9075億元競(jìng)得。
為保證現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的公正性和搖號(hào)結(jié)果的隨機(jī)性，此次現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)全過(guò)程音視頻監(jiān)控，公證人員全程現(xiàn)場(chǎng)公證，出讓人代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)參與，搖號(hào)號(hào)碼球由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后使用，搖號(hào)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人名單及代表球號(hào)等現(xiàn)場(chǎng)公布?，F(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)在隨機(jī)選定參加搖號(hào)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人數(shù)量2倍的備選號(hào)碼球后采用兩輪制，第一輪由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)搖出代表自己的號(hào)碼球，第二輪從第一輪搖出的號(hào)碼球中搖出競(jìng)得入選號(hào)碼球，最終確定土地使用權(quán)人。
“為引導(dǎo)市場(chǎng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，并嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信管理，促進(jìn)銀川市市轄區(qū)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)，銀川市規(guī)定自2021年10月22日起，在興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)用地實(shí)行‘限地價(jià)’的供地模式。”自治區(qū)公共資源交易服務(wù)中心土地和礦業(yè)權(quán)交易科負(fù)責(zé)人詹梅香告訴記者，值得關(guān)注的是，規(guī)定不僅明確了土地出讓的競(jìng)價(jià)上限，還提出有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的，采用現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，防止土地溢價(jià)率超過(guò)15%。
“隨著銀川市市轄區(qū)房地產(chǎn)用地供地政策升級(jí)，加強(qiáng)了對(duì)溢價(jià)率、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)拍資格和競(jìng)拍資金等多方面管控，拿地門(mén)檻抬升，流拍或以起始價(jià)成交已成常態(tài)化。”業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次交易是自2021年10月22日以來(lái)，銀川市市轄區(qū)住宅類(lèi)用地實(shí)施“限地價(jià)”以搖號(hào)方式確定土地使用權(quán)人的首宗交易，也反映出銀川市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖向好的趨勢(shì)。（記者 王瑞）
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