圖：地政總署署長(zhǎng)黎志華表示，未來(lái)幾年來(lái)自修訂契約的土地供應(yīng)可望增加。\大公報(bào)記者梁堅(jiān)攝

 

　　政府致力增加房屋供應(yīng)，地政總署署長(zhǎng)黎志華表示，今個(gè)財(cái)政年度（去年4月1日至今年3月31日）來(lái)自修訂契約項(xiàng)目的私樓單位供應(yīng)大豐收，截至上月底，涉及已完成修契項(xiàng)目共有約1.3萬(wàn)個(gè)單位，達(dá)四年新高，占年內(nèi)整體私樓預(yù)計(jì)供應(yīng)量逾七成。

　　隨著新發(fā)展區(qū)上馬，潛在修訂契約增加，加上拆墻松綁措施奏效，他預(yù)期未來(lái)幾年修契供應(yīng)增加，古洞北／粉嶺北新發(fā)展區(qū)已有12個(gè)項(xiàng)目提出契約修訂，政府將于今年首季，公布新發(fā)展區(qū)標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價(jià)安排，料有助加快土地供應(yīng)。\大公報(bào)記者 曾敏捷

 

　　目前私樓供應(yīng)有四大來(lái)源，包括政府土地招標(biāo)、鐵路物業(yè)發(fā)展、市建局重建、修訂契約項(xiàng)目。黎志華接受《大公報(bào)》訪問(wèn)時(shí)表示，本年度修訂契約的近1.3萬(wàn)個(gè)單位供應(yīng)，主要來(lái)自五大項(xiàng)目：愉景灣北、西貢十四鄉(xiāng)、觀塘道、柴灣前中巴車廠、牛池灣圣約瑟安老院舊址，分別涉800至2000伙不等，補(bǔ)地價(jià)金額由30億至96億元。全年土地供應(yīng)可望提供近1.8萬(wàn)伙私樓。

　　新發(fā)展區(qū)標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價(jià)

　　黎志華說(shuō)，過(guò)去一年，向地政總署洽商契約修訂個(gè)案增加，發(fā)展商態(tài)度更積極，相信有三大原因：一，政府提出增加土地供應(yīng)策略、多個(gè)新發(fā)展區(qū)陸續(xù)上馬，“發(fā)展商心中有數(shù)，越早補(bǔ)地價(jià)越著數(shù)；到后期基建、配套越成熟，補(bǔ)地價(jià)越高。”二，加強(qiáng)版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式下，發(fā)展商若在指定時(shí)間內(nèi)符合條件，可申請(qǐng)換地或契約修訂，自行發(fā)展，否則會(huì)被政府收地。三，審批項(xiàng)目精簡(jiǎn)流程，例如成立項(xiàng)目促進(jìn)辦事處，優(yōu)先處理可提供逾500個(gè)或以上單位的項(xiàng)目。

　　去年施政報(bào)告提出，補(bǔ)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化的安排擴(kuò)至在新發(fā)展區(qū)“加強(qiáng)版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式”下的原址換地申請(qǐng)，黎志華說(shuō)，今年第一季會(huì)公布先導(dǎo)計(jì)劃詳情。當(dāng)局會(huì)參考工廈補(bǔ)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)金額的做法，為土地的現(xiàn)有用途及修訂契約后用途，制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)金額，用來(lái)乘以修訂地契前后的樓面面積，兩者之間的差額就是補(bǔ)地價(jià)金額。

　　新安排料適用于正在推進(jìn)的古洞北／粉嶺北，以及洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)。黎志華透露，古洞北／粉嶺北已有12個(gè)項(xiàng)目業(yè)權(quán)人有意參與加強(qiáng)版換地安排，有住宅地、商業(yè)地，發(fā)展局正在審批。

　　新界不少用地現(xiàn)時(shí)實(shí)際用途與地契標(biāo)注的不同，例如農(nóng)地用作露天倉(cāng)。黎志華說(shuō)，署方制定修契前標(biāo)準(zhǔn)金額，會(huì)考慮有關(guān)因素，但計(jì)算補(bǔ)地價(jià)金額時(shí)，主要看地契注明的本來(lái)規(guī)劃用途，否則會(huì)引起更多不必要爭(zhēng)拗。

　　黎志華說(shuō)，新發(fā)展區(qū)若采用標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價(jià)安排，由于機(jī)制公開(kāi)透明，無(wú)論申請(qǐng)者或地政總署，都更方便計(jì)算到補(bǔ)價(jià)金額，可望縮短磋商時(shí)間，有助加快土地供應(yīng)。

　　學(xué)者：對(duì)短期樓價(jià)影響不大

　　香港大學(xué)房地產(chǎn)及建設(shè)系客座副教授張圣典認(rèn)為，政府簡(jiǎn)化補(bǔ)地價(jià)流程及推出補(bǔ)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)金額安排，增加發(fā)展商對(duì)補(bǔ)地價(jià)的確定性，對(duì)市場(chǎng)是好事，但由于一般需四、五年后才有單位供應(yīng)，預(yù)料對(duì)短期樓價(jià)影響不大。他預(yù)期今年樓價(jià)會(huì)跟隨通脹平穩(wěn)向好，短期影響樓價(jià)因素包括恢復(fù)通關(guān)帶來(lái)的資金流入。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，市場(chǎng)普遍預(yù)期今年樓價(jià)有正負(fù)5%至10%的波動(dòng)，本年度私樓土地供應(yīng)雖可達(dá)近兩萬(wàn)伙，但未來(lái)五年預(yù)期平均落成量仍只有1.8萬(wàn)伙，加上剛性需求仍然很大，樓價(jià)回落空間不多。

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