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中國新報訊(通訊員羅茜記者劉鵬飛)商品房“三通”開戶費能不能退？一直在坊間議論紛紛，最新消息流出，貴州凱里市將著手清理清退商品房"三通"開戶費。

近日，位于凱里清江路的龍泉明珠小區(qū)的部分業(yè)主再次向房開商提出，退還之前收取的“三通”開戶費用，但是開發(fā)商代表表示，這是代收費，須交有關部門，是不能退的。

問題：車位少 “三通費”不退……

“三通”開戶費到底能不能退，相關各方有何說法……帶著這些問題，日前記者到凱里龍泉明珠小區(qū)進行了走訪。

小區(qū)停車位已被外用

據(jù)了解，龍泉明珠小區(qū)2012年交房，之后業(yè)主陸續(xù)入住。當時，房開商按照燃氣2200元，電視開265元，供電529元的標準，向業(yè)主收取“三通”開戶費。

“根據(jù)我們現(xiàn)在了解到的情況，三通的開戶費要退給業(yè)主，但是房開商對業(yè)主的反映置若罔聞。”業(yè)主楊先生說。

小區(qū)停車位已被外用

業(yè)主們說，除了“三通”開戶費，還有車位的問題。“小區(qū)里總計有622戶住戶，但是只有207個車位供業(yè)主使用，缺口很大。”業(yè)主委員會的吳主任說，停車難，很多業(yè)主下班后都不敢開車回家。

據(jù)了解，龍泉明珠小區(qū)登記備案的車位其實是307個，那其中的100個去哪里了？居民們告訴記者，說起這個問題，就點擊到了龍泉明珠小區(qū)的一種怪象：那就是小區(qū)的部分車位，竟然是外人在使用。在業(yè)主們看來，這是非常奇葩的事情，他們質疑，房開商凱里市屹東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將車位外賣（租）的情況不合法。

房開商：“三通費”我們是代收

根據(jù)龍泉明珠小區(qū)業(yè)主們反映的情況，記者找到了凱里市屹東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行政部的楊紹海了解情況。就車位外賣（租）的問題，楊紹海說，根據(jù)以前的相關規(guī)定，車位可以出售給小區(qū)以外的人，龍泉明珠確實有部分車位賣出去了。“根據(jù)當時的規(guī)定，這樣做是可行的，當然，現(xiàn)今已不允許這樣了。”楊紹海說。

龍泉明珠小區(qū)（資料圖片）

就“三通”開戶費的問題，楊紹海說，根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關條款，業(yè)主交納的購房款只包含電、燃氣等項目的建設安裝費用，沒有明確也包含開戶費。“我們向業(yè)主收取的開戶費，屬于代收代繳的性質，最終要交給相關部門。”楊紹海說。

采訪中，記者了解到，“三通”開戶費的問題，倍受關注，之前有說法稱，房開（物管）收取開戶費不合理，已經(jīng)收取了的小區(qū)，可以找房開商（物管）退還。

房產(chǎn)部門：正在全市清理“三通費”

就此問題？記者到凱里市住建局和房產(chǎn)局進行了采訪咨詢。在凱里市住建局，辦公室的相關人員建議到房產(chǎn)局去了解，到該局得到的解釋會更權威。

盡管沒有獲得有價值“官方信息”，但是記者還是通過這些工作人員，了解到了這樣的線索：凱里鑫鼎小區(qū)的業(yè)主就“三通”開戶費的問題與房開商打官司，結果遭遇敗訴。

業(yè)主們交給房開商的函件

記者致電到凱里市房產(chǎn)局房產(chǎn)科咨詢時獲知，目前凱里市正在全市范圍內做關于“三通”開戶費的調查清理工作。清理完畢后如何處理“三通”費用問題呢？接受咨詢的工作人員表示尚不清楚，“這個問題不是房產(chǎn)局一個單位就能做主的”。

參考：律師稱是否繳“三通費”要看合同

走訪了半天，還是沒有解決實質性問題，為此記者通過網(wǎng)絡搜索到了相關文章供讀者參考，其中貴州都市報在2018年發(fā)布過的一篇文章，有一定的參考價值。

這篇題為《貴陽一小區(qū)退費通知引發(fā)網(wǎng)友熱議——“三通費”，你家退了嗎？》的文章引用了貴州黔成起智律師事務所律師張倩的話。張律師認為，目前相關法律機構對于“三通費”是否繳納糾紛的解決，主要看商品房買賣雙方簽訂的購房合同是如何約定的，如果合同約定“‘三通費’由開發(fā)商代收”，則購房者在收房時需向開發(fā)商實際支付該筆費用，反之如果未作約定，則應該依照相關法律法規(guī)規(guī)定來進行責任確定，若依據(jù)明確，則購房者是可以明確拒絕向房開商支付該筆費用。

因此，購房者可以根據(jù)文件拒絕繳納關于水表“一戶一表”的安裝費用。涉及到其他相關費用，則建議，除了在簽訂《商品房買賣合同》時及時規(guī)避外，由于開發(fā)商收取此類費用名義上均為代收形式，購房者有權要求開發(fā)商出示和說明相關代收費依據(jù)，否則同樣有權拒繳費或要求退回。

“三通費”：通常所說的“三通費”即指“一戶一表水表開戶費”、“煤氣安裝開戶費”、“供電安裝開戶費”，廣義的還有“有線數(shù)字電視初裝費”等。